Mener à bien un projet immobilier n’est jamais de tout repos.

Réaliser un investissement immobilier en vue d’un rendement locatif ou l’acquisition d'une résidence secondaire à distance ne l’est pas moins !

L'achat immobilier à distance présente de nombreux défis.

L’éloignement géographique complique considérablement la tâche et rend les démarches beaucoup plus complexes…

En phase de recherche, votre agenda doit être organisé de façon méthodique afin de planifier et rentabiliser vos visites : prise de rendez-vous avec les agents immobiliers, organisation de vos déplacements, visites, contre-visites, consultation des services de l’urbanisme, recherche d’artisans, évaluation des travaux, signature devant notaire…

En cours d’acquisition, il vous faudra anticiper les travaux éventuels avec la certitude que tous vos besoins ont été clairement identifiés et que la réalisation soit conforme à votre projet.

Par méconnaissance du marché immobilier local, le choix des entrepreneurs ne sera pas aisé : à qui accorder sa confiance lorsque l’on ignore tout du marché local ? Comment s’assurer du sérieux de l’entrepreneur consulté, de la faisabilité technique des travaux face aux solutions préconisées ? Comment pouvoir visualiser les avantages et inconvénients de chaque option et pouvoir choisir en toute conscience ? Comment se projeter dans son futur espace en toute confiance ? 

Le temps nécessaire à la réalisation de votre projet s’en trouve décuplé. Il représente un coût budgétaire additionnel (frais de voyage, d’hébergement, prise de RTT ou de congés payés…) assortie d’une prise de risque difficilement maîtrisable du fait de l’éloignement.

Certes, en faisant preuve de persévérance et d'endurance, l'objectif est atteignable. Mais à quel prix ?

Dans cet article, je vous explique comment atteindre votre but sans vous ruiner et en vous délestant de toute charge mentale. 

Si vous êtes dans cette situation, je vous encourage à le lire jusqu’au bout !

L’habitat doit être un lieu de ressourcement, et à plus forte raison s’agissant d’une résidence secondaire où l’on envisage de passer de longs week-ends ou d’un lieu que l’on souhaite mettre en location saisonnière pour le bonheur des vacanciers !

Votre projet, fruit d’une longue réflexion et parfois à l’origine de multiples sacrifices, doit vous porter et être source d’enchantement tout au long de sa conception et de sa réalisation. L’épuisement psychologique et physique dans sa mise en œuvre est un non sens et ternit l’éclat de son ambition première : vous rendre heureux !

La tâche est ardue.

Il y a trois ans, mon amie Isa, résidant depuis toujours dans les Hauts-de-Seine, décide, en prévision de sa future retraite, de s’installer dans le Sud de la France.

Son objectif : acheter un bien à Hyères-les-Palmiers.

Dès lors, elle consulte quotidiennement les annonces, génère des alertes, filtre les offres, si possible avec visite virtuelle. Un jour, durant sa pause déjeuner, elle flashe sur un bien “coup de cœur” d’une agence immobilière locale.

En pleine euphorie, elle me fait part de sa découverte. Elle s’y voit déjà !

Elle poursuit sa journée de travail qui s’en trouve ensoleillée. Elle enchaîne ensuite avec les courses et autres contraintes familiales. Son mari, d’astreinte ce jour-là, rentre tard. Mauvais timing ! Elle se couche et remet la nouvelle au lendemain. Elle contacte l’agence le surlendemain pour planifier une visite. 

Si elle est chanceuse, mais vraiment très chanceuse, le coup de cœur se confirme et elle se positionne … 😁

Dans la plupart des cas, elle organise une visite qui s’avère inutile : le bien ne correspond en rien à ce qu’il laissait présager 😪

Dans son cas, le doute persistera…

Cette maison était peut-être la bonne, mais ce bien tellement « unique » est déjà son compromis !Elle ne perd pas de sa motivation bien que déçue. Elle prolonge la discussion avec l’agent afin de lui faire part de ses critères de recherche, au cas où…

Elle figure désormais dans la liste de ses potentiels acheteurs. Il y a néanmoins peu de chance qu’il revienne à elle… 

Retour à la case départ ! Elle repart en quête d’annonces, fait défiler les offres, en retient quelques-unes, appelle, explique, cale parfois un RDV… Au terme de 8 mois de recherche, elle trouve enfin son bonheur et signe ! 

Durant trois mois, elle multiplie les déplacements pour formaliser les choses, contacte diverses entreprises pour chiffrer ses travaux, analyse les offres, valide les devis. Son chantier démarre enfin début mars. Elle s’imagine déjà au mois d’août…

Défi ultime : coordonner et suivre les travaux à distance ! No comment ! Neuf mois plus tard, les travaux demeurent inachevés …

Elle a passé plus de 1 an à batailler de façon quotidienne pour mener à bien son projet qui, elle l’avoue, demeure imparfait. 

Ce scénario, malheureusement courant, est à la fois coûteux, chronophage, énergivore et plombe carrément notre santé mentale ! 

Les agents immobiliers

Vous allez contacter plusieurs agents immobiliers au cours de votre prospection. 

Que vont-ils retenir de vos besoins ? Une proximité centre ville ? Un désir d’absence de vis-à-vis ? Un nombre de chambres ou de m2 minimum ? Un budget maximum ? Avec ou sans travaux ? Un rez-de-jardin ? 

Si l’environnement d’un bien vous convient, comment allez-vous visualiser toutes les transformations nécessaires pour une parfaite adéquation avec vos attentes ? Comment appréhender les avantages et inconvénients de chaque option et pouvoir choisir en toute conscience ? 

Les professionnels du bâtiment

Afin d’anticiper votre budget travaux, vous allez solliciter des entrepreneurs tous corps d’État qui vous auront été recommandés.

Ils seront force de propositions du fait de leur expérience, mais seront-elles des plus pertinentes ?

Je doute qu’ils prennent en compte la fréquence de passage dans le cadre d’un logement destiné à la location. Il y a fort à parier également qu’ils n’intègrent pas la bascule entre résidence secondaire et usage locatif, ce qui ne vous facilitera pas la tâche le moment venu. Vous allez faire des travaux au format standard ! Votre logement risque de manquer de fonctionnalité, de rangements, d’ergonomie et de fluidité en termes de circulation. Le métier des artisans est de rénover et non de concevoir un habitat !

Les agents immobiliers

Les agents immobiliers sont avant tout des commerciaux, rémunérés essentiellement à la commission, dont l’ambition première est de vendre.

L’architecte DPLG

Vous pensez extension et naturellement vous sollicitez l’intervention d’un architecte DPLG.

Sachez toutefois que vous n’êtes obligé de recourir à un architecte DPLG que si la surface de plancher ou l’emprise au sol après travaux excède 150 m2.

Les entreprises tous corps d’état

Votre premier réflexe pourrait être de faire appel à une entreprise tous corps d’état intervenant à la fois au niveau des travaux de gros et de seconde œuvre. Ces dernières n’interviendront cependant pas sur la conception du projet si vous sollicitez leur service sur un nombre de postes réduit.

Les artisans

L’objectif de l’artisan est de décrocher des chantiers afin de remplir son planning et de garantir du travail à son équipe. Il est apte, dans la plupart des cas, à respecter votre cahier des charges.

Il ne juge pas de la pertinence de vos travaux. 

L’architecte d’intérieur

Spécialiste de l’aménagement intérieur et de la distribution des différents espaces au sein de l’habitat, son rôle est essentiel !

Néanmoins, sachez que cette profession n’est pas réglementée.

Le marché regorge d'architectes d’intérieur dont la vocation première est le design et la décoration. Aussi, la plupart de leur réalisation repose sur des projets conceptuels en parfaite adéquation avec la tendance du moment.

Le rendu visuel est souvent magnifique. Quand est-il de l’aspect fonctionnel ? Ces intérieurs dans l’air du temps, bien que souvent très coûteux, sont souvent inappropriés à un usage quotidien en famille.

Face au désarroi de mon amie Isa, résidente à proximité de son chantier, je me suis proposée de l'aider. J’ai alors pris davantage conscience de l’ampleur de ses difficultés. Son expérience m’a touchée. J’ai alors mené une longue réflexion en quête d’une offre adaptée à ce type de problématique.

La solution idéale serait de trouver un interlocuteur unique à qui déléguer l’intégralité de son projet, une personne de confiance, à l’écoute de vos besoins, forte de propositions à la fois durables et rentables et apte à défendre vos intérêts comme elle le ferait pour son propre compte.

J’ai donc mené mon étude de marché en quête de la perle rare !

Ne trouvant aucune prestation adéquate sur mon secteur, j’ai ainsi tout naturellement décidé d’élargir mon offre.

Pour la parfaire, j’ai pris connaissance des différentes formations proposées sur le marché. J’ai rapidement adhéré à la formation proposée par Maïlys Dorn et intégré le mouvement des HOMERS. Au travers de ces programmes, Maïlys Dorn donne une noblesse certaine à ce formidable métier de l’architecture d’intérieur. 

Spécialiste de l’optimisation d’espace, elle place avant tout l’humain (habitants et co-habitants) au cœur de ses projets.

Sa méthodologie « en entonnoir » permet d’étudier et d’anticiper de façon très approfondie les contraintes et les atouts d’un espace, mais aussi et surtout, les besoins de l’ensemble des « cohabitants » du lieu.

Le HOMER, ainsi doté d’une parfaite connaissance des lieux et de ses habitants, va pouvoir proposer des solutions d’optimisation poussées et réfléchies, puis détailler l’ergonomie, la circulation, l’éclairage et enfin la décoration dans les moindres détails. 

Cette formation, complétée d’un module spécifique au suivi de chantier permet d’offrir au client une mise en œuvre du projet en toute sérénité.

Au final, un projet qui ne laisse plus de place au doute lors de sa mise en œuvre, ou pire… après réception du chantier !

Quel challenge passionnant pour un Architecte d’Intérieur que d’adapter un logement au mode de vie et aux besoins de ses habitants (et co-habitants) pour leur offrir un lieu de ressourcement où le bonheur prend forme au travers d’une harmonie non seulement visuelle, mais aussi et surtout fonctionnelle.

Mon ambition ? 

Vous proposez un accompagnement inédit dans la réalisation de votre projet. 

Mon objectif ? 

Zéro regret, zéro stress, 100% de satisfaction !

Ce qui m’anime ?

Une sensibilité artistique, une capacité à me projeter dans un lieu et à en optimiser les volumes, la passion du travail bien fait, une faculté à ouvrir des portes, à casser des murs, à dégager l’horizon et à explorer le champ des possibles pour vous projeter dans un nouveau décor en adéquation avec votre mode de vie.

Dans l’hypothèse où vous souhaitez amortir en partie les coûts de votre bien par une mise en location saisonnière, j'analyserai les options d’agencement en fonction de la destination du bien. J'étudierai les contraintes liées au changement de destination de votre logement tout en respectant vos besoins. J'adapterai mes propositions pour que le bien soit également fonctionnel, épuré et intuitif pour une prise en main rapide par vos futurs locataires. Enfin, j’anticiperai l’aspect logistique dans le choix des agencements et des matériaux (espace pour laisser vos effets personnels, espace ménage, facilité d’entretien…)…

Et si vous êtes toujours en quête du bien idéal, je vous propose un accompagnement dans votre recherche en faisant appel à mon réseau d’agents immobiliers locaux. J'effectuais pour votre compte une sélection de biens avec pré visite afin de m’assurer que l’espace soit en capacité d'accueillir l’ensemble de vos besoins. Fini les visites inutiles ! 

J’analyserai ses atouts, ses inconvénients, ses contraintes pour une prise de décision d’achat en toute conscience. 

Je vous aiderai ensuite à vous y projeter au travers de plusieurs propositions d’agencement. Je ferais appel à des artisans dont les compétences sont reconnues pour chiffrer votre projet. 

Lors de la mise en œuvre du projet, j’agirai en véritable médiateur entre vous et les différents corps de métiers intervenant sur le chantier. Je veillerai à ce que les travaux soient réalisés selon les délais prévus, dans le respect du budget convenu initialement. Un gage de tranquillité pour vous !

Enfin, si vous souhaitez mettre votre bien en location, je vous mettrais en relation avec les acteurs locaux du secteur et vous orienterai dans le choix de prestataires dédiés pour l’entretien des lieux.

Vous voici délesté de toute charge mentale !

Cerise sur le gâteau : un gain de temps et d’argent ! 

Oui, vous économisez de l’argent, car je consulte les annonces pour vous. Oui, vous gagnez de l’argent, car je pré visite les biens. Et oui, vous gagnez de l’argent, car vous ne visitez que des biens correspondant à vos critères de recherche, critères que nous avons pris le temps de définir ensemble dans un cahier des charges détaillé. 

J’ai envie de vous aider parce que l’humain a toujours été au cœur de mon action. 

J’ai envie de vous aider, car contribuer à votre bonheur nourrit mon propre bonheur.

J’ai envie de vous aider et de vous accompagner de A à Z dans la réalisation de votre projet, avec l’assurance d’un suivi personnalisé. 

J’ai bénéficié d’un enseignement incomparable en optimisation de l’espace grâce aux formations de Maïlys Dorn. En tant que HOMER, mes préconisations dans l’agencement de votre bien sont un plus pour VOTRE PROJET !  

Mon expérience professionnelle passée vous garantira un suivi rigoureux de VOTRE BUDGET. J'ai exercé durant plus de 20 ans en qualité de Directrice Administrative et Financière au sein de diverses PME. J’ai ainsi développé une aptitude certaine dans le suivi et le contrôle budgétaire, le choix des prestataires, la négociation contractuelle, le respect des délais. 

Je suis en train de peaufiner l’offre idéale pour aider les clients que je souhaite servir.

Afin de concevoir une offre « sur mesure », je souhaite la construire avec des clients pilotes, qui m’aideront à comprendre et à répondre à leur besoin, à ajuster mon programme pour être certaine du succès de celui-ci. 

Si vous avez une intention d’achat de résidence secondaire destinée à un usage personnel et/ou locatif, et que l’éloignement géographique constitue un frein à la réalisation de votre projet, je vous invite à cliquer sur le bouton Contact ci-dessous. 

Je vous contacterais sous 48H.

Si vous connaissez l’un d’entre eux, je vous remercie de bien vouloir partager cet article.